Pensez aux diagnostics gaz et électricité avant la location - 31/07/2019

Depuis janvier 2018, les diagnostics gaz et électricité font partie des obligations en location. Le bailleur doit donc penser à les intégrer au dossier de diagnostic technique remis à la signature des baux. L’objectif est de contribuer à la sécurité des occupants de logements.

Quand faut-il réaliser un diagnostic de l’installation intérieure d’électricité ou de gaz ?

Le propriétaire doit indiquer l’état de l’installation intérieure de gaz ou d’électricité de plus de quinze ans. En juillet 2017, seuls les logements situés dans un immeuble collectif construit avant janvier 1975 étaient concernés. Désormais, le diagnostic gaz et le diagnostic électrique sont exigés pour tous les biens à usage d’habitation et les contrats de location signés. Soit dit en passant, ces diagnostics techniques étaient déjà requis avant la vente d’un logement.

Quels sont les points de contrôle permettant d’évaluer les risques ?

Le diagnostiqueur immobilier, nécessairement certifié, examine l’ensemble de l’installation sans faire de travaux. Les éléments examinés sont ceux susceptibles de compromettre la sécurité des locataires, comme des branchements de gaz non conformes aux normes de sécurité. De nombreux accidents domestiques sont en effet directement lié à la vétusté de l’installation électrique ou de l’installation de gaz (électrisation, fuite de gaz, explosion, etc.). Si le professionnel constate d’éventuelles anomalies, ces dernières sont reportées dans le rapport de diagnostic. Les risques encourus seront mentionnés. La durée de validité de ces diagnostics électrique et gaz est de six ans en location, dans les logements vides ou meublés.