Les changements 2024 dans l’immobilier pour les particuliers - 19/02/2024

Depuis le 1er janvier 2024 :

• Le PTZ est reconduit jusqu’en 2027 mais uniquement pour l’acquisition d’un logement neuf en immeuble collectif dans les zones tendues et pour l’achat d’un appartement ou d’une maison dans l’ancien en zone détendue à condition d’y faire des travaux de rénovation.
• Les meublés de tourisme ont un alourdissement de la fiscalité :
• L’abattement forfaitaire pour les meublés de tourisme non classés est réduit à 30 % dans la limite de 15 000€ de loyers et charges par an. Au-dessus de cette limite, le propriétaire devra passer au régime réel avec obligation d’avoir un comptable.
• L’abattement forfaitaire des meubles de tourisme classés et les chambres d’hôtes en zone tendue auront la même fiscalité que les meublés de tourismes non classés cités ci-dessus. Lorsque ces logements sont situés en zone non tendue, l’abattement baissera à 51 %.
• Un abattement exceptionnel de 60 %, voire plus, est accordé sur les plus-values de vente de terrains en région parisienne, dans les grandes agglomérations (zone A), dans les zones tendues (zone A bis) et dans les zones dites intermédiaires. Cet abattement est cependant sous condition d’identification (article 150 VE du code Général des impôts de la loi des finances pour 2024).
• Le DPE collectif est imposé pour tous les immeubles en monopropriétés et copropriétés de plus 200 lots.
• Les aides MaPrimeRénov’ voient leurs plafonds augmenter pour les rénovations de grande envergure et seront octroyées sous réserve de la réalisation d’un audit pour ces dits travaux. L’isolation des combles ou le changement de fenêtre est désormais exclu du dispositif si c’est le seul poste de travaux.

Courant 2024 :

• L’encadrement des loyers va s’étendre à des villes comme Bayonne, Grenoble et sa périphérie mais aussi le littoral du Pays basque ou encore Marseille.
• Les locations saisonnières auront un encadrement plus strict avec notamment une interdiction de location à venir pour les meublés de tourisme passoires thermiques et une période maximale de jours où le logement principal pourra être loué.