La capacité d’emprunt des acheteurs immobiliers va encore se réduire - 29/08/2023

Alors que les taux d’emprunt ne cessent d’augmenter depuis deux ans, la BCE augmente une nouvelle fois ses taux directeurs. Une 9e augmentation sur à peine un an. 

Qu’est-ce que cela implique pour les demandeurs de prêts immobiliers ?

Les futurs acheteurs immobiliers qui devront emprunter pour leur projet devront revoir à la baisse la surface du logement souhaité ou carrément reporter leur projet d’achat. En cause, les augmentations consécutives des taux directeurs de la BCE qui influence sur le taux de crédit immobilier. Au début de l’année 2022, les taux de crédit immobiliers ne dépassaient pas les 2 % alors qu’en 2023, ils ont quasiment doublé. Actuellement, sur 20 ans, le taux moyen est de 3.95 % mais il pourrait atteindre 5 % début 2024.

Cette hausse de 1 % du taux d’intérêt entraine une baisse du montant pouvant être emprunté. 

À titre d’exemple, le montant d’un prêt immobilier diminuera de près de 15 000 € entre aout 2023 et début 2024 pour une mensualité de remboursement d’environ 1 000 €. Entre 2022 et 2024, la capacité d’emprunt baissera d’environ 27 %.

Cette hausse des taux d’intérêt ne sera pas compensée par la baisse des prix immobiliers, car il faudrait que ces derniers diminuent fortement dans les mois à venir, ce qui est peu probable.

outefois, l’acheteur aura la possibilité de négocier un peu plus facilement le prix de vente. En effet, avec cette situation, le vendeur pourra avoir plus de difficulté à trouver preneur et n’aura donc pas d’autre choix que de baisser son prix s’il souhaite conclure sa transaction rapidement.