Chute des ventes immobilières - 29/12/2023

Les notaires ont enregistré à la fin d’aout 2023, 995 000 signatures de ventes immobilières. Sur un an, c’est 16,6 % de moins. Une chute record sur la dernière décennie.

Et encore, cette chute est estimée à 21 % sur l’année complète 2023 par la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) par rapport à l’année 2022.

Depuis septembre 2021, cette chute des ventes a considérablement augmenté dans toute la France et plus particulièrement dans le Nord et l’Ouest. Le nombre de transactions est inférieur à la période Covid et cette baisse annuelle n’a même jamais été observée depuis plus de 50 ans.

Pourquoi une telle chute ?

Les taux des crédits immobiliers étaient exceptionnellement bas entre 2020 et 2022 avant de remonter de manière fulgurante. En un an, cette remontée des taux engendre une baisse du pouvoir d’achat immobilier de 25 %. Les futurs acheteurs ont renoncé à leur projet immobilier à cause de cela, mais aussi à cause des nouvelles règles d’octroi des crédits auprès des banques. 

En effet, ces nouvelles règles d’octroi de prêt et un taux d’intérêt avoisinant les 4 % engendrent une baisse du nombre de crédits immobiliers de 50 % sur un an. Pour remédier à cela, le taux d’usure a été mensualisé et il y a eu un assouplissement des quotas, mais sans résultat immédiat.

Avec la chute des prix de vente observée début novembre 2023, les ventes immobilières pourraient reprendre malgré les taux élevés. En effet, selon Meilleurs Agents et son baromètre national des prix de l’immobilier publié récemment, les prix de vente auraient reculé en moyenne de 1,9 % sur un an dans les 10 plus grandes villes. En Île-de-France, les prix ont chuté entre 2.6 et 4.7% sur un an selon les départements.