Les prix de l'immobilier augmentent en 2026 mais pas dans toutes les régions

Selon l'Observatoire PAP, l'année 2025 n'était pas une très bonne année pour l'immobilier mais l'année 2026 devrait être meilleure avec une demande qui se stabilise et des prix en légère hausse avec une progression de 1,7 % en un an au niveau national. Néanmoins, cette tendance ne concerne pas toutes les communes de France.

Les prix semblent évoluer de manière modérée dans les grandes villes avec des variations allant de – 3 % à + 2 %.

Les grandes villes ont les prix immobiliers ont évolué sur une année :

Lille est la ville où l'évolution sur un an a été la plus importante avec + 2,3 % et un prix moyen au m² de 3 580 €.

Paris, les prix ont augmenté de 1,9 % avec un prix moyen de 9 720€/m².

Nice et Bordeaux ont une progression de 1,7% et des prix moyens entre 4 400 et 5 000 €/m².

Lyon et Marseille sont deux grandes villes où l'évolution des prix immobiliers n'a augmenté respectivement que de 0,5 % et 0,4 %.

Les grandes villes où les prix immobiliers baissent sur une année :

Nantes a vu ses prix immobiliers reculés de 3,1 % avec une moyenne de 3 602€/m².

Montpellier où une baisse de 1,6 % a été observée avec un prix moyen de 3 360€/m².

Rennes avec un prix moyen de 3 755€/m² enregistre une baisse de 0,1 %

L'amélioration des conditions de crédits immobiliers est l'une des conséquences de cette hausse des prix. Après deux années où le taux immobilier était important, celui-ci se stabilise autour de 3,30 % sur 20 ans permettant notamment aux primo-accédants de revenir sur le marché.

La reprise du marché reste cependant fragile car si les prix devaient repartir à la hausse très fortement, les acheteurs, et encore plus les jeunes ménages et les primo-accédants, pourraient à nouveau reporter ou annuler leur projet d'acquisition.