Les changements dans l’immobilier en 2025
Après la censure du gouvernement Barnier en décembre 2024, l’immobilier déjà fragilisé par l’inflation, les forts taux de crédits va être encore incertain en ce début 2025.
Toutefois, certaines mesures qui ont été adoptées définitivement vont être appliquées en 2025. Parmi elles, il y a :
- MaPrimeRénov’ : l’aide et notamment celle nommée « parcours par geste » est reconduite en 2025, avec notamment la possibilité de faire de travaux d’isolation sans devoir changer le système de chauffage en même temps (travaux mono-geste) ou de recourir à cette aide pour des maisons individuelles classées DPE F ou G. Néanmoins, les aides pour le chauffage bois et les rénovations d’ampleur baissent tout comme les plafonds d’aide et des taux d’avance pour les ménages modestes.
- L’encadrement des loyers au Pays basque : en vigueur depuis le 25 novembre 2024, cet encadrement des loyers au Pays basque concerne 24 communes où les loyers des logements vides et meublés sont désormais plafonnés.
- La Loi Anti-Airbnb : cette loi régule les meublés de tourisme avec plus d’obligations et moins d’avantages fiscaux pour les bailleurs, la possibilité pour les copropriétés d’interdire des locations saisonnières dans leurs immeubles et un pouvoir de maires à interdire ou limiter la durée de ce type de location dans leur commune.
Les mesures qui pourraient être revues, voire abandonnées :
- Le PTZ : il devait être élargi à tout le territoire et pour les maisons et les immeubles neufs. La loi des finances n’ayant pas été adoptée cette mesure est pour l’instant en stand-by.
- Les frais de notaire : le gouvernement Barnier avait prévu de rehausser les frais de notaire de 0.5 % afin de renflouer les départements, mais cette mesure n’a pas été votée.
- La fiscalité des meublés : elle aurait dû être alourdie afin de réduire l’attractivité des meublés de tourisme au bénéfice des locations vides ou meublés à usage de résidence principale. Il était question de s’aligner sur le régime de fiscalité des locations vides, mais là encore, le texte n’a pas été voté.
- L’interdiction des locations des logements DPE G : cette interdiction qui a commencé depuis le 1er janvier 2025 devait être modifiée légèrement, mais le projet de loi n’a été que dépose et non voté. Affaire à suivre…