Les changements au 1er janvier 2026

DPE :

L'abaissement du coefficient de conversion de l'électricité à 1.9 au lieu de 2.3 et effectif depuis le 1er janvier 2026 va avoir un impact sur des milliers de logements. Près de 580 000 logements vont sortir du statut de passoire énergétique (DPE F et G) et certains logements pourraient même obtenir un gain sur la classe énergétique DPE. Les DPE valides peuvent simplement être mis à jour si besoin sur le site de l'ADEME soit en scannant le QR Code présent sur tous les DPE établis depuis le 1er septembre 2025 soit en entrant le numéro ADEMA pour le DEP réalisés avant septembre 2025.

MaPrimeRénov' :

Le budget 2026 n'ayant pas été voté en décembre 2025 par le Parlement, le ministre du Logement a suspendu le guichet pour le dépôt des dossiers MaPrimeRénov' (mono-geste, ampleur, copropriété), MaPrimeAdapt', Ma Prime Logement Décent et Loc'Avantages). Ceci afin d'éviter une accumulation des demandes sans avoir une garantie de financement. Les dossiers déposés non encore validés en 2025 devraient être instruits en 2026. Concernant les aides, il était prévu que l'isolation et les chaudières biomasse soient exclues du dispositif MaPrimeRénov' dès 2026 mais là aussi il y plane une incertitude tout comme les futurs ménages éligibles à ces aides.

Taux immobilier :

Les taux moyens d'un crédit immobilier sur 20 ans tournent en moyenne autour de 3,40 % soit une légère hausse par rapport à la fin 2025.

Les banques ciblent pour la plupart d'entre elles les primo-accédants avec des prêts à taux bonifiés et les projets d'achats de logements performants (DPE A, B ou C).

Les frais d'agence :

Les frais d'agence pour la location de logements sont en hausse pour les nouveaux baux signés en 2026. Une hausse d'honoraires qui se fait après plus d'une décennie de gel et qui est indexée sur l'indice de référence des loyers.

Le PEL :

Le taux d'un PEL ouvert à partir du 1er janvier 2026 est de 2 %. Ce taux est valable durant toute la durée de vie du PEL. En 2025, le taux était de 1.75 %.

Prêt Avance Mutation :

Les plafonds de revenus pour accéder au Prêt Avance Mutation ont été rehaussés. Ce prêt à taux zéro permet de financer les travaux de rénovation thermique envisagés par les propriétaires occupants aux "revenus modestes" ou "très modestes".