Pourquoi acheter une passoire thermique ? - 20/03/2023

Hausse des taux de crédits, pouvoir d’achat fragilisé à cause d’une inflation galopante, est-il encore possible d’acheter un bien immobilier sans se ruiner ?

La réponse est oui mais il faudra se tourner vers une passoire thermique, c’est-à-dire un logement classé DPE F ou G.

Selon un sondage réalisé en interne dans les agences du réseau l’Adresse, il a été constaté une hausse des mises en vente des biens F et G allant dans certaines régions jusqu’à 60 % des ventes en cours.

Ces logements peuvent être achetés avec une décote de 20 %, due au fait des travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique ; la hausse des couts des matériaux mais aussi le délai d’accomplissement des travaux jouant fortement dans la négociation.

L’achat d’une passoire thermique peut aussi être financé en partie par le prêt à taux zéro dans l’ancien si le logement est situé dans une zone tendue. Ce PTZ dans l’ancien permet de financer près de 40 % du montant à un taux 0 et d’obtenir un différé de remboursement de 5 à 15 ans.

En outre, un acheteur qui souhaite relouer le logement après rénovation énergétique peut bénéficier du dispositif Denormandie permettant une réduction d’impôt lorsque tous les critères du dispositif sont respectés : situation géographique, travaux, durée de location, location uniquement à des ménages modestes, etc.

D’autres aides peuvent contribuer à diminuer le prix d’achat d’un logement énergivore, consultez un conseiller immobilier.

Un acheteur sera peut-être plus préoccupé par les diverses solutions de financement que par les diagnostics immobiliers que le vendeur doit lui remettre le jour de la signature et qui seront accomplis par ACODI mais c’est une formalité à ne pas négliger.