Immobilier : inflation et augmentation des loyers - 19/05/2022

Boostée par le conflit en Ukraine, l’inflation continue son accélération. Cette augmentation a donc un impact sur le pouvoir d’achat, et les propriétaires bailleurs peuvent répercuter l’augmentation sur les loyers. En effet, les loyers peuvent être revus à la hausse chaque année, en fonction d’un indice fixé selon l’inflation.

Les propriétaires bailleurs peuvent, chaque année, augmenter le montant de leur loyer en suivant l’IRL (indice de référence des loyers), basé sur l’inflation des douze derniers mois. L’IRL est publié par l’INSEE chaque trimestre. Dans tout bail, il est nécessaire d’indiquer la période de référence (date de signature) qui sera la base de calcul pour toute révision du loyer. Et depuis quelques mois, l’IRL a augmenté, avec l’augmentation des prix. Le 13 juillet, l’IRL du deuxième trimestre sera publié, et devrait être en hausse également. Avec la guerre en Ukraine, les prix de l’énergie et des produits de grande consommation flambent, et l’inflation pourrait être de 3,7% à 4,4% jusqu’à fin décembre.

Les montants des loyers peuvent être revus une fois par an, mais ce n’est pas obligatoire. 10% des bailleurs ne répercutent pas la hausse de l’IRL. D’ailleurs, certaines villes doivent respecter la mesure de l’encadrement des loyers, ce qui contraint les bailleurs à ne pas aller au-delà du plafond fixé.